购买学区房的相关问题汇总

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文章内容来源于魅力上海（dunk233）

学区问题

关于学区查询

　　1、Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

　　A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。

　　2、Q：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？

　　A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。

　　3、Q：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？

　　A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

关于学区调整

　　4、Q：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？

　　A：在上海，学区纠纷从来都不少见。随着学区的调整，很多买房时承诺的“名校”学区，交付后未必全都能如愿。

　　5、Q：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？

　　A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。

关于学区占用

　　6、Q：怎样才能确认房子的学区是否被占用？

　　A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。

　　7、Q：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？

　　A：上海小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。

　　8、Q：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？

　　A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。上海部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。

关于学区使用

　　9、Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？

　　A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住。

　　10、Q：买了学区房就能入学吗？

　　A：不是。学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。

　　11、Q：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？

　　A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。

　　12、Q：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？

　　A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

　　13、Q：如果是双胞胎，能同时上名校？

　　A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。

　　户口问题

关于户口迁入

　　14、Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？

　　A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。

　　15、Q：怎样才能确认房主户口迁走了？

　　A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。

　　16、Q：遇到原房主不迁户口怎么办？

　　A：只能通过协商或者法律途径解决。

关于落户时间

　　17、Q：上海买学区房要提前多久落户？

　　A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。

　　实际居住问题

　　18、Q：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？

　　A：按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。

　　19、Q：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？

　　A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！

　　20、Q：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？

　　A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。